市区一线路段50％以上住宅有不同形式的户外广告，部分广告牌收益可观———

　　驱车驶过东风路、环市路、中山路、体育中心附近等市区一线路段，大家可以粗略地统计出，在这些道路两旁的住宅中，50％左右都有不同形式的户外广告。据代理户外广告的广告公司的公开报价，部分位置较佳的广告，其每年的租金可以在100万元以上。既然有这么可观的广告收入，广告所附着的建筑物中的小业主，理应“瓜分”其中的利益。然而在采访的过程中，记者发现，几乎100％的业主对自己拥有的物业上所附着的广告的收入状况并不知情，更不用说在其中分一杯羹了。

　　■争议焦点　广告收入有多少？

　　在住宅小区内，哪些是收费广告？广告收益究竟有多少？是巨大的还是微不足道的？这成为了广告公司、小区物业管理公司以及小业主争论的焦点。

　　广告公司报价：一块广告牌年收入24万元

　　记者以计划发布户外广告的企业的名义，拨通了某广告公司的广告招商电话。其工作人员介绍说，中山路和东风路等路段的户外广告每月租金的折后价大致在400元－500元/平方米，而位置较差的则便宜一点，为每月300元/平方米。如果是小于50平方米的广告，由于审批相对容易，所以价格会低一些。如位于中山五路的百汇广场，它的广告招牌大小约为9平方米/块，面对公园的招牌为每月450元/平方米，而面对起义路的招牌为每月300元/平方米。招牌一般出租期为一年，也就是说，如果以单价400元/平方米/月来计算，一块50平方米的户外广告的年收入约为24万元。
　
　　“这所说的，都不是位置最好的广告报价，在两条主干道交会的地方，广告报价会更高一些。”某知情人士透露，如在农林下路与东风东路交界的某七层住宅楼顶上的户外广告，大小约是50平方米左右，年租金已近100万元。而体育东路某住宅的楼顶广告，由于正对体育中心，地点好、规模大，其广告报价据称在200万元/年左右。

　　即使是大多数带电梯住宅的广告，其价格也不低。从某户外广告公司提供的报价得知，小区楼盘电梯内的一幅平面广告(规格为42cm×57cm)一个月的价格为600元，而凡一次性投放100个广告位以上，价格还可以面议，每幅平面广告价格可低至300元/月。如果以一部电梯三个广告位、一栋住宅两部电梯计算，这栋住宅每个月的电梯广告收入将达到1800元以上。

　　物管公司喊冤：广告公司分得了其中的大头

　　面对广告公司不菲的广告价格，各住宅楼宇的物业管理公司不得不喊冤。某物业管理公司的负责人称：“确实有些住宅楼由于位置较好，其楼顶或者裙楼的户外广告可以取得较高的收入，但这样的楼盘有它的独享性资源，可以说是百中无一，可遇而不可求。一般的小型广告牌，价格就要低很多，而且，广告公司的报价还包括了他们的利润以及制作等成本，实际上他们得到的是大头，能够落到物业管理公司手上的钱并不多，而且基本上也都拿来充当物业维修费用了。”

　　对于电梯广告的收入，某物业管理界人士表示，他所在的楼盘有6台电梯共18块广告，每月的广告管理费收入约400元，平均每块广告每月收益仅22元左右，另外，广告公司为电梯外的液晶广告屏支付的广告管理费均价为每年2500元，每月约为210元。所以，电梯广告的收入总和，一个月大概600多元。小业主抱怨：收入如何我们从不知情

　　前文所提及的在农林下路与东风东路交界处附近的某七层住宅楼，其顶上的户外广告报价近100万元。按照一梯四户计算，一共有28户人家，即使物业管理公司只收取其中50万元的广告年租，那么每户人家年收益也接近2万元。面对这样巨大的收益，小业主的反映是：不知道。记者在该物业楼下采访了一个据称是该楼业主的女士，她表示，自己连广告牌是什么时候立起来的都记不得了，更不用说了解它收了多少钱。

　　在记者的采访过程中，对于广告公司报价与物业管理公司报价上的巨大差异，几乎100％的小业主都不知情。将近所有人都表示，他们对自己拥有的物业上所附着的广告的收入状况并不了解，更不用说在其中分一杯羹了。“我们的小区会定期公布物业管理的收支情况，不过广告收入这一块从来没有列出来，我们也就无从了解。”天河某楼盘小业主的说法在广州很有代表性，“我们不知道这些钱有多少，更加不知道这些钱用到什么地方去了。”