“2006年对于合肥楼市来说是值得铭记的一年!”一位开发商这样说道，如果没有新政的实施，如果没有突如其来的宏观调控政策，或许合肥的楼市会是另一番景象。
稳步发展的楼市、平稳上涨的房价、更多的理性消费……2006年合肥房地产市场的“温顺”与“协调”让社会公众感受到了别样的滋味，更为其2007年的走势打通一条光明大道。人们已经注意到，房地产调控内容醒目地出现在了新楼盘的开发、设计过程中，而对房地产市场的合理引导和有效调控也进一步得到落实。 在社会各方的关注及强烈的政策信号下，2007年合肥房地产市场将呈现怎样的走势?存在哪些“悬念”值得特别关注?种种迹象表明，稳步发展的效应将会在明年及今后一段时期内持续显现，并对房地产市场的发展产生重要影响。
房地产业将愈发成熟
中国房地产开发合肥有限公司总经理 王维达
2006年，省城楼市进入拐点，房产投资增幅回落，房地产销售整体不景气。但是，合肥房产界‘常青树’——中房合肥有限公司却取得了二十多年来最好的经营业绩：施工面积首次达到60万平方米，销售商品房20万平方米，回笼资金4亿元!
对于楼盘逆市热销的原因，无非是房子的品质得到广大购房者的肯定，而从2006年省缄各家楼盘的销售情况看，高品质、具有品牌优势的住宅销售情况不错，而就开发商来说，在楼盘热销中也要明确自己的责任和义务。
奉献精品楼盘；不仅是在楼盘宣传中的广告语，更是从提高住宅产品品质，加强周边生活配套、提升物业管理的专亚化程度着手，在满足住户基本需求的情况下，尽力做出具有优势的楼盘。
此外，从2006年购房者的划分来看，年轻群体的购买力在逐步增加，而他们选择的范围多是小户型、具有地段优势的精品房。而由此可以预见，2007年的楼市，小户型楼盘还是具有相当的发展潜力的!
房价问题不应该成为开发商和消费者忧心的问题!在宏观调控政策进一步落实的时期，以及社会发展，消费水平增长的前提下，2007年的房价必定是在今年的基础上有所提高，但是这种提高是在合理范围内的!对于开发商来说，无须顾虑，消费者也应该可以欣然接受。
我相信合肥的楼市会向着更好的方向发展，房地产业的逐步成熟也是所有人乐意着见的局面。
明年楼市更值得期待
科园房产总经理 朱家来
今年的房地产市场，我觉得存在几个方面的特点：一是，推出量不断的放大，造成市场环境的竞争激烈化，越来越多的开发商把品质作为赢得市场份额的保证；二是，随着合肥房地产市场刚性需求的不断增强，实用性、配套佳的住区受到更多青睐；三是，随着国家宏观调控的进一步落实，中小户型的关注度明显提高，而开发商也着力打造了一批符合国家政策要求的中小户型楼盘。
对于2006年的合肥楼市我觉得最可喜的就是房地产开发商看到了各自的不利，重视存在的问题，在与别的楼盘比区位、比焦点、比品位时批准了自己的目标，在尽力打造楼盘特色时，也把优势全面展示出来。以我们九溪江南为例，想要突出的就是徽派建筑的风情，在潜心设计、研究下，以高品质为基础，创造出满足消费者需求的房子，这就是开发商最大的收获。
对于2007年的合肥楼市，我认为会呈现出各方面稳步发展的现象。就日前各家楼盘的销售情况看，2007年的市场应该更值得期待。对于消费者来说，理性消费观念的增强也会带动市场稳步向前。 但是，随着这种市场化，在跟随国家宏观调控的政策下，房地产业必然会面临洗盘的局面。一些注重品质、讲究品位、讲求诚信的开发商会得到更好的发展机会，那些具有相对较佳环境，配套的楼盘肯定会升值。相反的，那些不注重楼盘，或者不跟随国家政策逐步完善自身的开发商可能会在经过洗盘后退出市场。
在房价方面，还应该是稳中有升的。就合肥的房价来看，任众多省会城市中并不算高，且随着生活水平的提高，居民购买力的增强，房价增长也势在必行，尤其是高品质的楼盘、在受到更多膏睐后，也会体现出一种增长的势头。
房价走向稳定
华润置地（合肥）有限公司副总经理 黄淼
回顾2006年，合肥房地产市场的需求从年初开始就表现出强劲的增长势头，虽然国家的宏观调控政策在一定程度上给房产销售带来影响，但是很多开发商也积极调整了策略，就我们所掌握的情况看，今年商品房销售面积和销售额比2005年有所增长，很多开发商对自身开发的项目在今年的市场表现感到满意。
此外，在房价还将上涨的心理预期下，很多的消费者也在今年完成了购房的计划，同时，由于受到投资渠道少，股市风险较大的影响，部分高收入阶层进行多次购房置业。因此2006年合肥的房地产市场在经济持续发展的环境下仍然保持较高的发展速度，而整个城市的经济发展与市政律设也为房地产行业的发展提供了更大的空间，使得合肥的房地产市场在2906年体现活跃与健康的状态；
不管对置业者、投资者来说，房价一直都是受到特殊关注的。而2007年必将是楼价小涨、稳定、完善调控的理性一年，各种错综复杂的因素交织在一起而影响着楼市未来房价的走势。土地供应不足和土地开发的滞后性必将导致房价在短时间内上涨。利息和税率的增加，都不同程度增加了置业者的负担，其对未来房价的走势必将起到一定程度的影响，特别是高档住宅更是首当其冲。加上置业投资后如果在两年内转手时征收的5%营业税，已经大大增大了投资者的交易成本，客观上也限制了楼市的炒作，从而使房价稳定在一个合理的范围内。由于短时间内供应的相对不足，房价也可能出现合理的上涨，但由于调控政策的逐步完善和土地的增加供应而引起置业者产生的心里预期，估计2007年的房价会逐步走向稳定的。
2007楼市更理性化
英泰地产总经理 唐明
2006年，国家出台了很多的宏观调控政策稳定市场，规范房地产的发展，市场一度为之动荡，很多楼盘都出现了销售不利的局面，价格也为之下滑。但这个情况并没有在一些产品品质好的房产企业出现，相反销售业绩却十分理想。当然这也在情理之中，只有贯彻精品思路和从消费者角度出发的经营模式，让产品经得起市场的考验才是真正值得肯定的方面。
此外，应该说2006年的合肥楼市是竞争最为激烈的一年，也是各家房产企业发展最快的一年；因为政策的调控，许多企业经受了自身和市场的双重考验，有些开发商因为种种原因泯然于市场，而那些实力雄厚、管理规范的企业则在新形势下经受住了市场的考验，获得了长足发展。从市场经济的角度来说，政府各项关于房产政策的出台都有它的依据和一定的合理性，而市场是最终的决定因素，二者的结合更有利于房产行业的规范化，更能促进行业的发展。
经过2006年市场的动荡，以及随着国家宏观调控政策的效果开始显现，2007年的合肥房地产市场将更加成熟和规范，消费者也变得更加的专业、理性，一些90平米以下小面积的户型将大量出现，以满足大众需求。而整体市场将朝着精晶和高性价比的路线前进，随着大面积洗盘的展开，市场上那些性价比较差的楼盘将被淘汰，开发商也会重新认识可能面临的新情况。
对于市民最关心的房价问题，我认为2007年合肥房地产市场的价格将呈现一个平稳的过程，当然，还要注意一个市场经济的准则，供求关系的比例将进一步调整市场上的产品类型，已经住宅价格的变动，稳中有升或许是最恰当的表述。
相信2007年不仅消费者会更理性，开发商也会更理智、更谨慎的面对可能出现的变化，这种开发理念上的成熟会给市场带来绝佳的发展机遇。
政务新区更具发展潜力
宋都集团合肥公司总经理 汪庆华
至于对板块的看法，我认为合肥城市整体向南发展，是不争的事实。政务区西边是高新区，南面是经开区，北面是老城区，连接的板块动能定们明确，无论哪个地块发展，政务新区都有所触动。政务新区的四击有环区水道，环区公园；中间有天鹅湖，各主题公园，体育场，游泳馆等相关配套设施。小区四个角上是各住宅小区。最终这里将是一个完美的居住地——相当于政府的面子工程，政府不会轻言放弃投入。
随着合肥市新政务综合楼的投入使用，政务区发展潜力巨大。区内天鹅湖酒店——投资8.8亿的五星级酒店，已经动工；项目东北侧，是新城区国际金融大厦，未来合肥的金融中心；“以科技之城、绿色之城”为主题，展示历史、科技、人文的科技公园，将成为合肥展示形象、对外招商的名片……这些改变无不预示着未来的恢宏前景。
对于2007年的合肥楼市，我认为会呈现出各方面稳步发展的现象。就目前各家楼盘的销售情况看，2007年的市场应该更值得期待。对于消费者来说，理性消费观念的增强也会带动市场稳步向前。
购房需求将增大
安徽新华房地产有限公司总工程师 曹东生
回顾2006年，国家政策趋紧，新政一个接着一个出台，调控力度不断加大，合肥房地产市场继续平稳健康发展，但出现了一些新的特点。一方面，消费者购房更加理性，刚性需求明显。另一方面，在理性化的购房思潮下，开发商的品牌作用越来越大：品牌影响力大，住宅品质高的受青睐；品牌影响力小，住宅品质弱的必然会面临市场的考验。
就全年来看，合肥市房地产市场呈现出良好的发展势头，市场的需求量有了明显增加，而且这些需求是客观存在的，随着一次置业、二次置业居民人数的增加，多数人的刚性需求都得到了满足。但是我们必须认识到，在国家宏观政策的引导下，普通消费者购房更理性化。同时，投资性住房的比重也在逐步减小，理性购买成为本年度点击率最高的消费
在理性化的购房思潮下，开发商的品牌就起到了很大作用：品牌影响力大，住宅品质高的受青睐；品牌影响力小，住宅品质弱的必然会被市场淘汰。
随着合肥的大发展、大建设，合肥已进入了快速发展的重要阶段，同时合肥作为省会城市，具备了越来越强的向心力，良好的大环境直接拉动了房地产的需求，而且这些需求是客观存在的。对于开发商来说，这些外部条件给我们提供了很好的机遇，我们所要承担起的就是高度的社会责任感，把最好的房子奉献给合肥的市民。我们也相信；2007年，有城市运营的能力和雄厚实力的品牌开发企业将成为合肥楼市发展的主流，他们将引领合肥楼市的品质不断提高。
住房走向精品化
安徽绿城房地产开发有限公司总经理 练鹏年
国家宏观调控政策的逐步实施，使得2006年合肥房地产市场承受了诸多的压力，但是，由此也引发了合肥房地产市场开发量的不断放大，居民购房消费有升无减，总体走势依然良好。
从大环境来看，合肥市经济发展势头喜人，提前4年实现了GDP突破干亿元目标；大拆违、大建设、大发展也为合肥经济点燃了动力，而随着这种动力的增加，更为2007年以及未来合肥的房地产需求增长播下了种子。
我对2007年的合肥房地产市场十分看好。这是充满着机会和希望的一年，消费的理性化、年轻购房群体的增加势必会带来很大的购买力，而市场走向成熟，住宅走向精品化也给每一个开发商提出了新的挑战!
众所周知，房地产是一个涉及面广、关联度高、动用社会资源多的行业：开发商在高瑞住宅的建设中扮演了一个“资源整合”与“专业集成”的角色。如何设计住区空间，如何把住区功能进一步细化，如何打造高品位的住区就给房地产企业带来深层次的思考。不再只考虑表面的东西，而是精心设计打造出具有内涵的氛围。多建造一些能满足需求的住区。
2007年，我们希望可以通过开发商的共同努力，在提升房地产产品品质和服务品质的同时．为客户创造更多的价值。
此外，对于房价方面，还会延续今年的发展势头，但是波动应该不会过大。而对于希望买房的消费者来说，可以选准时机，选到合自己心意的优质住宅。
房价稳中有升
百协置业合肥公司总经理 毛科家
到目前为止，合肥楼市依然是一个健康的，市场，有别于其他地区的虚高或者上涨速度过：快，房地产投资和房价的全年走势都是稳中有升。
2006年，外地来肥投资的开发企业逐渐增多并不断进入收获期，导致楼市众多上规模、高品质项目市场投放进一步增多。合肥的房地产市场上一批规划设计精美、价格合理、位置优越的中小型楼盘相继投放市场，并且大小项目相间，产品定位各异，这些优秀的楼盘给合肥市民更多的选择空间，市民根据自身情况选择适合自己的商品房。这在一定程度上促进合肥房地产市场的健康发展。此外，商品房的销售情况也是比较乐观的，不同的开发商、不同的楼盘定位各自寻找切合自身产品的目标客户，各得其所，整体市场在健康有序地向前推进、发展。
鉴于合肥市近几年的发展形式， 2007年合肥楼市的发展前景会保持良好态势，但是开盘苎不会比2006年更多，可能是处在一个相对的低、谷期，也是消费者最佳的购房时机。虽然如此，众多的房地产开发商依然会根据实际开发出不同—户型、不同价位的商品房来吸引合肥市民的眼球，且大开发、大建设使得全国众多工业、企业来到合肥，对房屋的需求量也会有所提高。
从目前的形势来预测房价，下跌的可能性很小。因为开发商拿地的成本不一样，且楼盘的市场定位也有听不同，一些本身品质优秀，或者开发商实力雄厚的楼盘，不会因为资金问题而放弃长远的考虑，甚至会加大投入进行住区理念、早观的打造。这就使得一部分楼盘会继续保持价格的坚挺，甚至价格会适当上扬。因此，明年合肥的房价还会延续今年的态势，稳中有升！
很多亮点有待挖掘
瑞泽源置业总经理 李海源
2006年合肥楼市稳中有升，结构越来越合理。年轻人购房对楼市的拉动明显，这部分人群主要为结婚购房或二次置业，其需求为刚性需求，小户型、普通住宅的供应量及需求量都有所上升，这部分客户并不一味的选择低价楼盘，很多年轻客户对生活品质的要求大大提高。
此外，高端住宅的产品品质有了较大的提升，一些具备良好的自然环境，应具备较低的密度及容积率，应具备较好的交通条件的住宅得到市场青睐。但是，二环以内很难有条件打造高端商品房，高端商品房郊区化的趋势很明显。而随着老百姓的收入及生活品质大大提高，房地产市场的准入门槛越来越高，需求和竞争的促使下，未来合肥商品房开发商会越来越重视产品品质及自身品牌的打造，新的产品形态将会
房地产市场发展与政府的经济发展方向及城市发展方向关系密切，市府办公大楼迁至政务区，大量的机关及单位迁入政务区、经开区、滨湖新区，城市向南发展是一种大趋势，房地产市场的发展也自然受到引导，政务区、经开区、高新区的房地产市场有较大的发展潜力。
合肥的经济在快速发展，城市在快速往外扩张，交通在大力改善，二环之内的开发用地越来越少，二环以外的房地产开发迅猛发展，经开区，滨湖新区等将成为地产发展的新热点板块，随着合肥私家车快速的增加，未来，郊区化住宅也是一种新的发展趋势!
根据对2006年市场的分析，我认为2007年合肥地产还有一些新的增长点，例如高档酒店公寓、花园洋房、经济型别墅等等，可见，市场还有很多机会点有待我们去挖掘!
企业需增强自律意识
